物业服务不到位，没有与业主签订物业合同，不

物业问题可通过业主委员会协商解决。根据《物业管理条例》，物业公司未履行合同义务，业主可拒交或少交费用，未及时处理可能导致服务质量进一步下降，影响居住环境。
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物业问题处理方式多样。协商：与物业直接沟通；投诉：向相关部门反映；诉讼：通过法律途径解决。每种方式需根据具体情况和证据选择。
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常见处理方式包括协商、投诉和诉讼。选择方式时，应考虑问题的严重性、证据的充分性及期望的解决速度，合理维权。